时间:2024-03-12 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
。随着春风温暖吹拂，楼市似乎迎来了期待已久的小阳春，呈现出难以遏制的市场热度。这一转折点，对于很多城市的房地产市场来说，意味着久违的生机与活力的回归，尤其是对于北京这样的一线城市而言。
最近的市场成交量明显开始活跃，虽然还不及去年同期，但工作日初月初的网签量已经达到了600套，这无疑是一个突破性的信号。市场似乎正在逐步迎来小阳春，而与往年自发的市场波动相比，2024年的市场更期待政策能够更加给力一些。
首先，广州某股份制银行内部发文落实了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，该通知涉及到优化调整广州市限购的政策。
根据这一通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，对于目前广州拥有1套住房且贷款未结清的情况，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房，如果客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售，购买住房时将相应核减家庭住房套数。
这一调整依据为广州市1月27日发布的《通知》，该《通知》提出，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时将相应核减家庭住房套数。
最新的银行内部发文通知显示，即日起，在广州，如果已有两套房且全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策，对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行”。
不仅仅是广州，最近市场有点见底的南京也同样出台了类似的政策。买房人在外地有房有贷款，无论在南京有没有房，只要无贷款记录或贷款已结清，贷款买房都按首套政策来，即首付2成起、利率3.65%。南京市住房保障和房产局一位工作人员表示：“只要在南京无贷在还，贷款买房都能算首套，具体还得看各家银行的政策。”中国银行、工商银行、民生银行、紫金农商银行等多家银行表示，政策属实，已执行！外地人在南京无贷就算首套。外地有房贷的买房人，只要在南京无贷或已结清，贷款买房都按首套政策来，即在主城四区首付比例2.5成，非四区首付比例2成，房贷利率为3.65%。
以300万的房子举例，原来只能3成首付90万，利率4.25%，现在最低2成首付60万，利率3.65%！如同样商贷210万，30年等额本息，每月可少还400元，总利息省了26万+。
简单地总结一下：北京不可能限购松绑一刀切，微调限购带来的影响并不大，但房贷利率畸高明显影响了市场。当前北京城六区的首套房贷利率为4.05%，二套房贷利率为4.55%。城六区外的首套房贷利率为3.95%，二套房贷利率为4.5%。
这一连串的房地产市场政策调整，给广州、南京等地的购房者带来了利好。限贷取消，买房变得更加容易，尤其是对于首次购房者而言，享受到了更为宽松的政策待遇。广州银行取消限购，南京政策放宽，无疑为市场注入了一剂强心针，带来了市场的活跃。这些政策的实施，也为其他城市的楼市带来了一定的借鉴意义。然而，北京市场的政策调整仍待观察，尤其是对于首套房的认定和利率调整，将直接影响市场的走向。总体而言，这些政策的相继出台，有望为楼市带来新的活力，为广大购房者提供更多的选择与机会。