房产中的各种“率”你都能准确GET么？

　　我们在购房时总会遇到许多地产专业名词，尤其是各种“率”，让很多购房者云里雾里的直迷糊，甚至还有购房者因为对这些专业名词不够了解，结果在购房时踩了不少坑。

　　对于开发商来说,容积率影响地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。

　　别墅0.2-0.7,洋房住宅为0.8-1.2,小高层住宅为1.5-2.0,高层住宅为1.8-4.5,超高层住宅一般为5以上，部分甚至可以达到8以上。

　　相对绿地率而言，绿化率涵盖面积比较宽泛，一般长草的地方或者树木、花草能覆盖的影子区域都算绿化区域。

　　计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率甚至能做到60%以上。

　　距建筑外墙1.5米、道路边线米以内的土地，以及地表覆土达不到3米深度的土地，不管上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

　　实用率即得房率，是指房屋套内建筑面积与房屋建筑面积之比，也可以表示为可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

　　一般来说，洋房住宅的实用率在80%以上，高层住宅在75%以上，临街独立商铺在80%以上，大型商场内商铺在50%以上，写字楼在60%左右。

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