有关和颜悦色(hé yán yuè sè)到底怎么回事?

　　“到大湾区投资，用地有保障、地价有优惠、服务有提升、项目落地快、利用方式活，可以为投资者提供切实有力的支持和保障。”在11月8日举办的2023粤港澳大湾区全球招商大会上，广东省自然资源厅总工程师朱国鸣从用地、地价、服务、项目落地和土地利用方式等方面进行介绍，说到了投资者的心坎上。

　　在用地保障方面，朱国鸣介绍，广东全省产业用地充足。在新一轮国土空间规划中，广东划设工业用地控制线万亩，重大产业项目如需使用新增建设用地，涉及用地用林指标应保尽保。

　　当前，广东正在全面加强海洋强省建设，持续优化海洋空间开发格局，不断提升海洋经济综合实力。朱国鸣表示，广东海洋开发空间大，全省有较多可供开发建设的围填海优质地块，还有可供开发利用的无居民海岛有361个。

　　在投资者关注的地价方面，朱国鸣表示，广东供地方式活。其中，工业用地法定最高出让年限为50年，并采取长期租赁、先租赁后出让、弹性年期出让等灵活多样的方式供应。涉及农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，可按不低于国家工业用地最低价标准的70％确定出让底价。现有工业用地增加容积率的，免收土地价款。

　　此外，广东在工业用地大类下细分出“新型产业用地”门类，地价与分割转让比例、实际出让年限、容积率等因素相挂钩，充分匹配企业多样化需求。

　　目前，广东全省有省级以上产业园区202个、面积229.65万亩，产业集聚效应明显。朱国鸣介绍，产业园区基本都规划建设了标准厂房，其中有的可分割销售，有的只租不售但有租金优惠。

　　在项目落地方面，审批扁平化，省级建设用地审批权已全部下放到市县级。还接受用地预申请，实行“带项目”挂牌出让，提高供地精准性。交地即开工，全面实行“净地”出让，确保“地净管线明，权属界址清、动工开发快”。还可做到有指引、有清单、有专班，为重大项目落地下海提供“保姆式”服务。

　　在灵活用地方面，采用出让方式供应的国有建设用地或者以租赁方式供应的，可将依法登记的国有建设用地转租或抵押；支持工业用途与其他产业用途（不包括商品住宅）混合供应，相关地块可以按照规定进行分割或者是合并使用。此外，还可快速登记。一般登记3个工作日内办结，抵押登记1个工作日内办结，并在不动产登记窗口设置企业专窗。